Prodávající

Informace zaměřené na majitele nemovitosti související s prodejem.

Obývací pokoj rodinného domu s krbem, na stole leží dokument s energetickým průkazem budovy

Prodáváte rodinný dům? Bez energetického průkazu se neobejdete

Příprava a rozhodnutí, Pronájem, Smlouvy a právní průběh /

Poradna Prodáváte nebo pronajímáte rodinný dům a nemáte energetický štítek? Na rozdíl od bytů v domech se společenstvím vlastníků tu neexistuje žádná záchranná varianta — a nevědomost vás může stát statisíce i zdržení celé transakce. Co je PENB a proč se mu říká „energetický štítek“ „Energetický štítek“ je hovorové označení. Správný název dokumentu je průkaz […]

Prodáváte rodinný dům? Bez energetického průkazu se neobejdete Číst více »

Makléř a klienti řeší rozdělení pozemku u stolu na zahradě

Jak provést rozdělení pozemku

Smlouvy a právní průběh /

Poradna Chcete prodat jen část zahrady, oddělit stavební parcelu pro dítě, nebo si jen srovnat hranice podle skutečného stavu? Bez souhlasu stavebního úřadu se neposunete ani o metr – a pokud nevíte, jaké kroky vás cestou čekají, snadno si celý proces prodloužíte o zbytečné týdny. Stručně: Dělení pozemku má tři hlavní kroky. Nejprve požádáte stavební

Jak provést rozdělení pozemku Číst více »

Zájemci se míjejí u dveří bytu na prohlídkovém dni – ilustrace k článku o výběru kupujícího

Po prohlídce: proč o vítězné nabídce rozhodujete vy, ne makléř

Časová osa transakce, Prohlídky a vyjednávání /

Poradna Prohlídkový den skončil a na stole máte několik nabídek. Než se rozhodnete, stojí za to vědět, co se odehrálo v hlavě kupujících – a proč je finální volba vždycky na vás. Co se odehrává v hlavě kupujícího Zájemce přichází k bytu a potkává manžele, kteří právě odcházejí. Při odchodu se míjí s další skupinkou,

Po prohlídce: proč o vítězné nabídce rozhodujete vy, ne makléř Číst více »

Vstupní hala bytu připravená na prohlídkový den s více páry bot u dveří

Prohlídkový den: proč se prodává lépe bez majitele a jak vzniká soutěž kupujících

Časová osa transakce, Prohlídky a vyjednávání /

Poradna Prohlídka rozhoduje o prodeji víc než inzerát — a to, kdo je či není přítomen, často mění, jak se zájemci chovají. Proč makléř prodá lépe bez přítomnosti majitele Majitel u prohlídky možná nechce být proto, aby dohlížel. Chce tam být, protože věří, že jeho přítomnost prodej urychlí. Ve skutečnosti dělá spíš opak. Bez majitele

Prohlídkový den: proč se prodává lépe bez majitele a jak vzniká soutěž kupujících Číst více »

Fotograf připravuje slunečný obývací pokoj bytu k prodejnímu focení, na tabletu vedle náhled virtuálního stagingu

Příprava nemovitosti: co opravit, co nechat být a proč emoce prodávají víc než cihly

Časová osa transakce, Marketing a prezentace nemovitosti /

Poradna Prodáváte dům, ne příspěvek na Instagramu. A přesto první dojem rozhoduje skoro o všem — ještě dřív, než zájemce vejde do dveří. Otázka není, jestli nemovitost před prodejem připravit. Otázka je, kolik práce a peněz do toho má vlastně smysl dát. Drobné opravy: co opravit, co je vyhozená koruna „Rekonstrukce štětcem“ znamená malé, levné

Příprava nemovitosti: co opravit, co nechat být a proč emoce prodávají víc než cihly Číst více »

příprava podkladů

Příprava podkladů a zprostředkovatelská smlouva: papírová příprava před startem

Časová osa transakce, Příprava a rozhodnutí, Výběr a spolupráce s makléřem /

Poradna Papírová příprava nevypadá jako zábava. Je to ale klíčový krok. Pokud má hokejový tým vyhrát zlatou, nestačí, aby všichni znali pravidla hry — potřebují jasně danou strategii a taktiku. Když celý tým netáhne za stejný provaz (a ještě stejným směrem), hra skončí neúspěchem. Anebo minimálně ve zmatcích a zbytečných komplikacích. Jaké dokumenty budete opravdu

Příprava podkladů a zprostředkovatelská smlouva: papírová příprava před startem Číst více »

aml prodavajici

AML z pohledu prodávajícího: co prověřujeme dřív, než nemovitost vůbec nabídneme

Smlouvy a právní průběh /

Poradna Pokud prodáváte nemovitost, s AML zákonem se setkáte dřív, než byste čekali – ještě než se vaše nemovitost objeví na jakémkoli portálu. Zákon č. 253/2008 Sb., o opatřeních proti praní špinavých peněz, ukládá realitním zprostředkovatelům a advokátům povinnost prověřit nejen kupujícího, ale i prodávajícího. A u prodávajícího se to neřeší jako formalita před podpisem

AML z pohledu prodávajícího: co prověřujeme dřív, než nemovitost vůbec nabídneme Číst více »

cenovka

Cenovka je součástí nemovitosti

Marketing a prezentace nemovitosti, Příprava a rozhodnutí, Výběr a spolupráce s makléřem /

Poradna Představte si, že se na stejné ulici prodávají tři stejně velké byty v podobném stavu. Jeden za 3,8 milionu, druhý za 3,99 milionu a třetí za 4,4 milionu. Na který budou zájemci volat jako první? Proto říkáme, že cenovka je součástí nemovitosti — jen špatně stanovená cena odradí mnoho zájemců od jinak zajímavé nemovitosti.

Cenovka je součástí nemovitosti Číst více »

exkluzivita

Exkluzivita: ochrana, kterou potřebuje makléř i majitel

Příprava a rozhodnutí, Výběr a spolupráce s makléřem /

Poradna Čím víc makléřů, tím větší chaos — a kupující to pozná dřív než vy. Váš byt nabízejí tři makléři na stejném portálu. Jeden nafotil interiér lákavě a zajímavě, ale druhý mu jeho úsilí kazí, protože ani neuklidil použitý talíř na lince a jeho fotky spíše odpuzují. Ale má nižší cenovku. Třetí uvádí jiné metry

Exkluzivita: ochrana, kterou potřebuje makléř i majitel Číst více »

nizka provize

Makléř s nízkou provizí. Ušetříte, nebo zaplatíte dvakrát?

Marketing a prezentace nemovitosti, Příprava a rozhodnutí, Výběr a spolupráce s makléřem /

Poradna Cena makléřovy práce řekne o výsledku prodeje víc, než se na první pohled zdá. Jak si lidé makléře vybírají Většina lidí vybírá makléře stejně jako vybírá mobilní tarif. Porovná ceny, vybere nejlevnější a doufá, že ostatní je víceméně stejné. U tarifu to obvykle vyjde. U prodeje nemovitosti za několik milionů korun je to trochu

Makléř s nízkou provizí. Ušetříte, nebo zaplatíte dvakrát? Číst více »