Průvodce smluvní dokumentací od rezervace po vklad do katastru.
Poradna Chystáte se prodat nebo pronajmout byt a nevíte, jestli máte energetický štítek? U bytu v domě se společenstvím vlastníků to funguje jinak, než si většina lidí myslí — a přesná znalost postupu vás může ušetřit zbytečné pokuty i zdržení prodeje. Co je PENB a proč se mu říká „energetický štítek“ „Energetický štítek“ je jen […]
Energetický štítek k bytu chybí? Nemusí to znamenat konec prodeje Číst více »
Poradna Prodáváte nebo pronajímáte rodinný dům a nemáte energetický štítek? Na rozdíl od bytů v domech se společenstvím vlastníků tu neexistuje žádná záchranná varianta — a nevědomost vás může stát statisíce i zdržení celé transakce. Co je PENB a proč se mu říká „energetický štítek“ „Energetický štítek“ je hovorové označení. Správný název dokumentu je průkaz
Prodáváte rodinný dům? Bez energetického průkazu se neobejdete Číst více »
Poradna Chcete prodat jen část zahrady, oddělit stavební parcelu pro dítě, nebo si jen srovnat hranice podle skutečného stavu? Bez souhlasu stavebního úřadu se neposunete ani o metr – a pokud nevíte, jaké kroky vás cestou čekají, snadno si celý proces prodloužíte o zbytečné týdny. Stručně: Dělení pozemku má tři hlavní kroky. Nejprve požádáte stavební
Jak provést rozdělení pozemku Číst více »
Poradna Pokud prodáváte nemovitost, s AML zákonem se setkáte dřív, než byste čekali – ještě než se vaše nemovitost objeví na jakémkoli portálu. Zákon č. 253/2008 Sb., o opatřeních proti praní špinavých peněz, ukládá realitním zprostředkovatelům a advokátům povinnost prověřit nejen kupujícího, ale i prodávajícího. A u prodávajícího se to neřeší jako formalita před podpisem
AML z pohledu prodávajícího: co prověřujeme dřív, než nemovitost vůbec nabídneme Číst více »
Poradna „Odkud máte peníze na koupi?“ Tahle otázka přijde dříve nebo později při každé koupi nemovitosti – a řadu kupujících zaskočí. Není to zvědavost makléře ani advokáta. Je to zákonná povinnost, kterou musí splnit, jinak transakci nemohou dokončit. Vysvětlíme, co se kontroluje, jak se původ peněz dokládá a co se stane, pokud doklad chybí. Co
Odkud máte peníze na koupi? Co vyžaduje AML zákon o praní špinavých peněz Číst více »
Poradna Každý slyšel o advokátovi, který peníze z úschovy zpronevěřil. Jenomže většina lidí pak zapomene zjistit, jak to dopadlo se zbylými tisíci úschov, které proběhly ve stejném roce bez jediného zádrhu. Jedno pravidlo, pět způsobů jak ho splnit Při prodeji nemovitosti platí jediný princip: ani na vteřinu by neměly být v jedněch rukou zároveň nemovitost
Advokátní úschova: opravdu se dá věřit cizímu advokátovi s miliony? Číst více »
Poradna Prodávající splácí hypotéku, kupující si bere novou — a přesto celá transakce proběhne čistě a bezpečně. Stačí vědět, jak na to. Zástavní právo? Nemovitost se prodává stejně jako každá jiná Spousta lidí si myslí, že pokud je nemovitost zastavená u banky, je to stopka. Že se nejprve musí stará zástava vymazat. Nemusí. Odhadem polovina
Hypotéka vyplácí hypotéku. Zní to divně, ale je to normální. Číst více »
Poradna Sedíte u stolu a makléř vás požádá o občanský průkaz — ještě před podpisem čehokoliv. A pak se ukáže, že potřebuje doklad i od maminky, která vám půjčuje na doplatek. Asi si říkáte: přece víme, kdo jsme. Co se tu vlastně děje? Odpověď je jednoduchá: zákon. Není to naše zvědavost ani byrokratický rozmar —
Proč se vás ptáme na osobní údaje: AML zákon a realitní transakce Číst více »
Na listu vlastnictví stále svítí věcné břemeno užívání, přestože oprávněná osoba už dávno nežije. Zápis v katastru je tak neaktuální a pro vlastníka se stává tichou komplikací: brání prodeji, zástavě i klidnému předání v rodině. Problém sám nezmizí – musíte ho vyřešit návrhem na výmaz. Poradíme, jak na to, i když nemáte k dispozici úmrtní
Jak vymazat břemeno zemřelé osoby Číst více »