Smlouvy a právní průběh - DreamTeam Reality | Realitní kancelář Rožnov pod Radhoštěm

AML z pohledu prodávajícího: co prověřujeme dřív, než nemovitost vůbec nabídneme

Poradna Pokud prodáváte nemovitost, s AML zákonem se setkáte dřív, než byste čekali – ještě než se vaše nemovitost objeví na jakémkoli portálu. Zákon č. 253/2008 Sb., o opatřeních proti praní špinavých peněz, ukládá realitním zprostředkovatelům a advokátům povinnost prověřit nejen kupujícího, ale i prodávajícího. A u prodávajícího se to neřeší jako formalita před podpisem […]

AML z pohledu prodávajícího: co prověřujeme dřív, než nemovitost vůbec nabídneme Číst více »

Odkud máte peníze na koupi? Co vyžaduje AML zákon o praní špinavých peněz

Financování, Smlouvy a právní průběh / Aleš Drnovský

Poradna „Odkud máte peníze na koupi?“ Tahle otázka přijde dříve nebo později při každé koupi nemovitosti – a řadu kupujících zaskočí. Není to zvědavost makléře ani advokáta. Je to zákonná povinnost, kterou musí splnit, jinak transakci nemohou dokončit. Vysvětlíme, co se kontroluje, jak se původ peněz dokládá a co se stane, pokud doklad chybí. Co

Odkud máte peníze na koupi? Co vyžaduje AML zákon o praní špinavých peněz Číst více »

Advokátní úschova: opravdu se dá věřit cizímu advokátovi s miliony?

Financování, Příprava a rozhodnutí, Smlouvy a právní průběh / Aleš Drnovský

Poradna Každý slyšel o advokátovi, který peníze z úschovy zpronevěřil. Jenomže většina lidí pak zapomene zjistit, jak to dopadlo se zbylými tisíci úschov, které proběhly ve stejném roce bez jediného zádrhu. Jedno pravidlo, pět způsobů jak ho splnit Při prodeji nemovitosti platí jediný princip: ani na vteřinu by neměly být v jedněch rukou zároveň nemovitost

Advokátní úschova: opravdu se dá věřit cizímu advokátovi s miliony? Číst více »

Hypotéka vyplácí hypotéku. Zní to divně, ale je to normální.

Časová osa transakce, Financování, Příprava a rozhodnutí, Smlouvy a právní průběh / Aleš Drnovský

Poradna Prodávající splácí hypotéku, kupující si bere novou — a přesto celá transakce proběhne čistě a bezpečně. Stačí vědět, jak na to. Zástavní právo? Nemovitost se prodává stejně jako každá jiná Spousta lidí si myslí, že pokud je nemovitost zastavená u banky, je to stopka. Že se nejprve musí stará zástava vymazat. Nemusí. Odhadem polovina

Hypotéka vyplácí hypotéku. Zní to divně, ale je to normální. Číst více »

Proč se vás ptáme na osobní údaje: AML zákon a realitní transakce

Příprava a rozhodnutí, Smlouvy a právní průběh, Výběr a spolupráce s makléřem / Aleš Drnovský

Poradna Sedíte u stolu a makléř vás požádá o občanský průkaz — ještě před podpisem čehokoliv. A pak se ukáže, že potřebuje doklad i od maminky, která vám půjčuje na doplatek. Asi si říkáte: přece víme, kdo jsme. Co se tu vlastně děje? Odpověď je jednoduchá: zákon. Není to naše zvědavost ani byrokratický rozmar —

Proč se vás ptáme na osobní údaje: AML zákon a realitní transakce Číst více »

Jak vymazat břemeno zemřelé osoby

Příprava a rozhodnutí, Smlouvy a právní průběh / Aleš Drnovský

Na listu vlastnictví stále svítí věcné břemeno užívání, přestože oprávněná osoba už dávno nežije. Zápis v katastru je tak neaktuální a pro vlastníka se stává tichou komplikací: brání prodeji, zástavě i klidnému předání v rodině. Problém sám nezmizí – musíte ho vyřešit návrhem na výmaz. Poradíme, jak na to, i když nemáte k dispozici úmrtní

Jak vymazat břemeno zemřelé osoby Číst více »