Prodávající - DreamTeam Reality

Advokátní úschova: opravdu se dá věřit cizímu advokátovi s miliony?

Financování, Příprava a rozhodnutí, Smlouvy a právní průběh / Aleš Drnovský

Poradna Každý slyšel o advokátovi, který peníze z úschovy zpronevěřil. Jenomže většina lidí pak zapomene zjistit, jak to dopadlo se zbylými tisíci úschov, které proběhly ve stejném roce bez jediného zádrhu. Jedno pravidlo, pět způsobů jak ho splnit Při prodeji nemovitosti platí jediný princip: ani na vteřinu by neměly být v jedněch rukou zároveň nemovitost […]

Advokátní úschova: opravdu se dá věřit cizímu advokátovi s miliony? Číst více »

AI v realitách: kdy pomáhá, kdy škodí a kdy rovnou lže

Marketing a prezentace nemovitosti, Příprava a rozhodnutí, Výběr a spolupráce s makléřem / Aleš Drnovský

Poradna Umělá inteligence proměnila realitní marketing za pár let víc než předchozí dvě dekády dohromady. Otázka není, jestli ji používat — ale kde je hranice mezi pomocí a podvodem. Fotka musí vypadat jako ten byt, ne jako jeho slib Najdete sympatický profil. Fotky hezké a vyzařuje příjemnou životní energii. Přijdete na schůzku a před vámi

AI v realitách: kdy pomáhá, kdy škodí a kdy rovnou lže Číst více »

Hypotéka vyplácí hypotéku. Zní to divně, ale je to normální.

Časová osa transakce, Financování, Příprava a rozhodnutí, Smlouvy a právní průběh / Aleš Drnovský

Poradna Prodávající splácí hypotéku, kupující si bere novou — a přesto celá transakce proběhne čistě a bezpečně. Stačí vědět, jak na to. Zástavní právo? Nemovitost se prodává stejně jako každá jiná Spousta lidí si myslí, že pokud je nemovitost zastavená u banky, je to stopka. Že se nejprve musí stará zástava vymazat. Nemusí. Odhadem polovina

Hypotéka vyplácí hypotéku. Zní to divně, ale je to normální. Číst více »

Nejlepší délka prodeje: proč se nemovitost prodává nejlépe hned na začátku

Časová osa transakce, Marketing a prezentace nemovitosti, Příprava a rozhodnutí, Prohlídky a vyjednávání, Výběr a spolupráce s makléřem / Aleš Drnovský

Poradna Čím déle visí nemovitost v inzerci, tím silnější pozici má kupující — a tím menší prostor má prodávající. Nejlepší okno pro prodej je kratší, než si většina lidí myslí. Efekt čerstvého chleba Nová nemovitost v inzerci funguje jako právě vytažený chléb z pece. Voňavý, křupavý — a všichni ho chtějí. Novinku na realitním portálu

Nejlepší délka prodeje: proč se nemovitost prodává nejlépe hned na začátku Číst více »

Kdo rozhoduje, že se prodalo?

Příprava a rozhodnutí, Prohlídky a vyjednávání, Výběr a spolupráce s makléřem / Aleš Drnovský

Poradna Dokud není prodáno, je hodnota nemovitosti jen číslo na papíře. O výsledné ceně nerozhoduje ani majitel, ani makléř. Rozhoduje kupující. Majitel má číslo v hlavě — kde se vzalo? Každý majitel přichází na první schůzku s číslem. Někdy je to částka, za kterou byt koupil před deseti lety. Jindy součet investic — nová kuchyň,

Kdo rozhoduje, že se prodalo? Číst více »

Bazoš není realitní portál. Je to místo pro hledání slev.

Marketing a prezentace nemovitosti, Příprava a rozhodnutí, Prohlídky a vyjednávání / Aleš Drnovský

Poradna Majitel prodávající sám si na Bazoši inzerát vystaví a čeká. Poptávky přijdou — jen ne ty, které by si přál. Kdo na Bazoš chodí Bazoš je skvělé místo. Pokud hledáte ojetou sekačku, kolo pro dítě nebo starý gauč. Lidé, kteří tam zavítají, jsou nastaveni na jednu věc: koupit levně. Přicházejí s vědomím, že se

Bazoš není realitní portál. Je to místo pro hledání slev. Číst více »

Prodávat sami nebo s makléřem? Odpověď závisí na tom, co vlastně očekáváte.

Časová osa transakce, Marketing a prezentace nemovitosti, Příprava a rozhodnutí, Prohlídky a vyjednávání, Výběr a spolupráce s makléřem / Aleš Drnovský

Poradna Provize makléře je viditelná položka. Co prodej svépomocí opravdu stojí, se spočítá až zpětně — a výsledek nebývá příjemné čtení. Prodat si nemovitost sám je jako vyměnit motor v autě nebo ušít svatební šaty pro svou dceru. Jde to. Nějak to dopadne. Ale aby byl výsledek skutečně dobrý, potřebujete ohromné množství zkušeností, správné nástroje

Prodávat sami nebo s makléřem? Odpověď závisí na tom, co vlastně očekáváte. Číst více »

Cenovka je jak běžecké startovní bloky. Špatná pozice a závod je prohraný dřív, než odstartuje

Marketing a prezentace nemovitosti, Příprava a rozhodnutí, Prohlídky a vyjednávání, Výběr a spolupráce s makléřem / Aleš Drnovský

Prodej nemovitosti Prodávající, který přidá k ceně 10 % „pro vyjednávání“, má prostě horší cestu do cíle, protože konkurenti jsou od první vteřiny daleko před ním. Závod, který začal o 10 metrů dál Představte si finále Mistrovství světa na stovce. Šest závodníků stojí na startovní čáře. Sedmý si říká — dám si trochu víc prostoru

Cenovka je jak běžecké startovní bloky. Špatná pozice a závod je prohraný dřív, než odstartuje Číst více »

Proč se vás ptáme na osobní údaje: AML zákon a realitní transakce

Příprava a rozhodnutí, Smlouvy a právní průběh, Výběr a spolupráce s makléřem / Aleš Drnovský

Poradna Sedíte u stolu a makléř vás požádá o občanský průkaz — ještě před podpisem čehokoliv. A pak se ukáže, že potřebuje doklad i od maminky, která vám půjčuje na doplatek. Asi si říkáte: přece víme, kdo jsme. Co se tu vlastně děje? Odpověď je jednoduchá: zákon. Není to naše zvědavost ani byrokratický rozmar —

Proč se vás ptáme na osobní údaje: AML zákon a realitní transakce Číst více »

Jak vymazat břemeno zemřelé osoby

Příprava a rozhodnutí, Smlouvy a právní průběh / Aleš Drnovský

Na listu vlastnictví stále svítí věcné břemeno užívání, přestože oprávněná osoba už dávno nežije. Zápis v katastru je tak neaktuální a pro vlastníka se stává tichou komplikací: brání prodeji, zástavě i klidnému předání v rodině. Problém sám nezmizí – musíte ho vyřešit návrhem na výmaz. Poradíme, jak na to, i když nemáte k dispozici úmrtní

Jak vymazat břemeno zemřelé osoby Číst více »