Co zvážit před prodejem nebo koupí nemovitosti – než se cokoliv podepíše nebo inzeruje.
Poradna Chystáte se prodat nebo pronajmout byt a nevíte, jestli máte energetický štítek? U bytu v domě se společenstvím vlastníků to funguje jinak, než si většina lidí myslí — a přesná znalost postupu vás může ušetřit zbytečné pokuty i zdržení prodeje. Co je PENB a proč se mu říká „energetický štítek“ „Energetický štítek“ je jen […]
Energetický štítek k bytu chybí? Nemusí to znamenat konec prodeje Číst více »
Poradna Prodáváte nebo pronajímáte rodinný dům a nemáte energetický štítek? Na rozdíl od bytů v domech se společenstvím vlastníků tu neexistuje žádná záchranná varianta — a nevědomost vás může stát statisíce i zdržení celé transakce. Co je PENB a proč se mu říká „energetický štítek“ „Energetický štítek“ je hovorové označení. Správný název dokumentu je průkaz
Prodáváte rodinný dům? Bez energetického průkazu se neobejdete Číst více »
Poradna Papírová příprava nevypadá jako zábava. Je to ale klíčový krok. Pokud má hokejový tým vyhrát zlatou, nestačí, aby všichni znali pravidla hry — potřebují jasně danou strategii a taktiku. Když celý tým netáhne za stejný provaz (a ještě stejným směrem), hra skončí neúspěchem. Anebo minimálně ve zmatcích a zbytečných komplikacích. Jaké dokumenty budete opravdu
Příprava podkladů a zprostředkovatelská smlouva: papírová příprava před startem Číst více »
Poradna Představte si, že se na stejné ulici prodávají tři stejně velké byty v podobném stavu. Jeden za 3,8 milionu, druhý za 3,99 milionu a třetí za 4,4 milionu. Na který budou zájemci volat jako první? Proto říkáme, že cenovka je součástí nemovitosti — jen špatně stanovená cena odradí mnoho zájemců od jinak zajímavé nemovitosti.
Cenovka je součástí nemovitosti Číst více »
Poradna Čím víc makléřů, tím větší chaos — a kupující to pozná dřív než vy. Váš byt nabízejí tři makléři na stejném portálu. Jeden nafotil interiér lákavě a zajímavě, ale druhý mu jeho úsilí kazí, protože ani neuklidil použitý talíř na lince a jeho fotky spíše odpuzují. Ale má nižší cenovku. Třetí uvádí jiné metry
Exkluzivita: ochrana, kterou potřebuje makléř i majitel Číst více »
Poradna Cena makléřovy práce řekne o výsledku prodeje víc, než se na první pohled zdá. Jak si lidé makléře vybírají Většina lidí vybírá makléře stejně jako vybírá mobilní tarif. Porovná ceny, vybere nejlevnější a doufá, že ostatní je víceméně stejné. U tarifu to obvykle vyjde. U prodeje nemovitosti za několik milionů korun je to trochu
Makléř s nízkou provizí. Ušetříte, nebo zaplatíte dvakrát? Číst více »
Poradna Každý slyšel o advokátovi, který peníze z úschovy zpronevěřil. Jenomže většina lidí pak zapomene zjistit, jak to dopadlo se zbylými tisíci úschov, které proběhly ve stejném roce bez jediného zádrhu. Jedno pravidlo, pět způsobů jak ho splnit Při prodeji nemovitosti platí jediný princip: ani na vteřinu by neměly být v jedněch rukou zároveň nemovitost
Advokátní úschova: opravdu se dá věřit cizímu advokátovi s miliony? Číst více »
Poradna Umělá inteligence proměnila realitní marketing za pár let víc než předchozí dvě dekády dohromady. Otázka není, jestli ji používat — ale kde je hranice mezi pomocí a podvodem. Fotka musí vypadat jako ten byt, ne jako jeho slib Najdete sympatický profil. Fotky hezké a vyzařuje příjemnou životní energii. Přijdete na schůzku a před vámi
AI v realitách: kdy pomáhá, kdy škodí a kdy rovnou lže Číst více »
Poradna Prodávající splácí hypotéku, kupující si bere novou — a přesto celá transakce proběhne čistě a bezpečně. Stačí vědět, jak na to. Zástavní právo? Nemovitost se prodává stejně jako každá jiná Spousta lidí si myslí, že pokud je nemovitost zastavená u banky, je to stopka. Že se nejprve musí stará zástava vymazat. Nemusí. Odhadem polovina
Hypotéka vyplácí hypotéku. Zní to divně, ale je to normální. Číst více »
Poradna Čím déle visí nemovitost v inzerci, tím silnější pozici má kupující — a tím menší prostor má prodávající. Nejlepší okno pro prodej je kratší, než si většina lidí myslí. Efekt čerstvého chleba Nová nemovitost v inzerci funguje jako právě vytažený chléb z pece. Voňavý, křupavý — a všichni ho chtějí. Novinku na realitním portálu
Nejlepší délka prodeje: proč se nemovitost prodává nejlépe hned na začátku Číst více »