Chystáte se prodat nebo pronajmout byt a nevíte, jestli máte energetický štítek? U bytu v domě se společenstvím vlastníků to funguje jinak, než si většina lidí myslí — a přesná znalost postupu vás může ušetřit zbytečné pokuty i zdržení prodeje.
Co je PENB a proč se mu říká „energetický štítek“
„Energetický štítek“ je jen hovorové označení. Správný název dokumentu je průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Má grafické znázornění podobné tomu, co znáte z ledničky nebo pračky — barevnou škálu od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná).
Kdo má povinnost sehnat PENB — a kdo ji reálně splní
Zákon č. 406/2000 Sb. říká jasně: povinnost opatřit průkaz pro celý bytový dům má společenství vlastníků jednotek. Vy jako majitel bytu máte jinou povinnost — písemně o průkaz SVJ požádat a předat ho kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Zní to jako drobnost, ale řada majitelů tenhle krok přeskočí a spoléhá, že to „nějak vyřeší realitka“. Realitka ale nemůže požádat vaším jménem — žádost musí jít od vlastníka jednotky.
Co když SVJ průkaz nevydá
Tady přichází výjimka, kterou zná málokdo přesně. Pokud jste o průkaz písemně požádali a SVJ vám ho nepředalo, můžete povinnost nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro váš byt za poslední tři roky.
Kolik to může stát
Silva to vidí z praxe takto: „Nejčastější chyba, kterou vídám, není zlá vůle — je to prostě to, že o žádosti na SVJ nikdo majiteli neřekl. A pak přijde nemilé překvapení: nesplnění povinnosti kolem PENB je přestupek, u vlastníka jednotky s pokutou až 200 000 korun.“
Zprostředkovatel má vlastní povinnost — uvést energetickou třídu v inzerci. Aleš to shrnuje takto: „Realitka, která nesplní tuhle povinnost, riskuje sankci až 200 000 korun, stejnou jako majitel. A je tu ještě jeden háček, který většina lidí nezná — pokud majitel nedodá grafickou část průkazu, musí realitka v inzerátu automaticky uvést nejhorší možnou třídu G. I kdyby byl dům ve skutečnosti energeticky úsporný.“
Mýty, které kolují mezi majiteli bytů
„Stačí mi vyúčtování energií, žádost na SVJ dělat nemusím.“
Nemusí to fungovat pokaždé. Tato náhrada platí, ale jen po neúspěšné písemné žádosti. Navíc SVJ se nevydáním štítku samo dostává do rizika pokuty mnohem vyšší, než je cena za jeho výrobu — takže se mu nevyplatí vyhýbat se tomu.
„Můj byt je uprostřed, takže má lepší energetickou třídu než byty v rohu.“
Průkaz se vytváří pro celou stavbu, ne pro jednotlivé byty. To, že jsou některé byty přirozeně vytápěné „od sousedů“ a jiné jsou chladnější, se neřeší samostatným PENB, ale koeficienty při rozúčtování nákladů na vytápění v celém domě.
„Pronajímám byt a vytápění mám v ceně nájmu, proto energetický průkaz nepotřebuji.“
To je omyl, který spojuje dvě nesouvisející věci. Povinnost mít PENB při pronájmu nezávisí na tom, jak si s nájemníkem domluvíte platby za energie. I byt s paušálem za vytápění v nájmu musí mít platný průkaz.
„Energetický průkaz je zbytečný papír navíc.“
Není. Kromě zákonné povinnosti s pokutami ho často vyžadují i banky při schvalování hypotéky kupujícího. Bez něj tedy neriskujete jen sankci, ale i zdržení celé transakce, protože se zasekne financování.
Průkaz zpracovaný pro celou budovu je zároveň průkazem pro váš byt — nemusíte platit za vlastní. Stačí o něj SVJ požádat písemně, v dostatečném předstihu před prodejem nebo pronájmem. Platí 10 let, takže pokud dům PENB má, pravděpodobně je stále aktuální.
