Nejčastější dotazy
Rezervační smlouva je trojstranný závazek — prodávající se zavazuje nemovitost prodat vám, vy se zavazujete ji koupit za dohodnutých podmínek a zprostředkovatel se zavazuje přestat jednat s dalšími zájemci. Od podpisu smlouvy stahujeme nemovitost z inzerce.
Úschovní smlouva určuje, za jakých podmínek bude deponovaná částka uvolněna prodávajícímu. Peníze jsou po celou dobu transakce v bezpečí — nedostupné ani pro prodávajícího, ani pro realitní kancelář. Uvolní se až po splnění podmínek, nejčastěji po přepisu vlastnického práva na katastru na nového majitele.
Ano. Jde o první část kupní ceny. Advokát vystaví potvrzení o složení. Tato částka se počítá do vlastních zdrojů při financování hypotékou. Ve výjimečných případech lze domluvit jiný režim, pokud to kupující strana vyžaduje.
Na účet advokátní úschovy vedený Mgr. Filipem Coufalem, advokátem (ČAK 18227). Pro každou transakci má vyhrazen samostatný účet, aby se peníze nemíchaly s jinými a vše bylo maximálně jednoduché. Na stejný účet poputuje i zbývající část kupní ceny. Celá transakce tedy jde přes jednu bezpečnou úschovu. Číslo účtu pro tuto transakci bude uvedeno v úschovní smlouvě.
Záleží na dohodě v rezervační smlouvě. Pokud financujete přes našeho spolupracujícího finančního poradce, máte garanci vrácení depozita v případě objektivního zamítnutí financování. Pokud financujete jinak, doporučujeme tuto podmínku předem probrat — rádi vám poradíme.
Připravíme rezervační smlouvu, kde se mimo jiné domlouváme na podmínkách a termínech dalších kroků podle konkrétní situace kupujícího a prodávajícího. Advokát připraví úschovní smlouvu na složení rezervačního depozita. Obě smlouvy se uzavírají společně.
Po podpisu kupní smlouvy a složení celé kupní ceny do úschovy podáváme návrh na vklad na katastr. Standardní lhůta pro zápis je přibližně 20 dní. Po zápisu jsou peníze uvolněny prodávajícímu a klíče předány kupujícímu.
Samozřejmě. Smlouvy vám zašleme předem — máte dostatek času je prostudovat, poradit se se svým právníkem nebo nám položit dotazy. Nikdo vás nepřekvapí textem, který jste neviděli.
Na nás — jsme k dispozici. Aleš Drnovský, tel. +420 727 931 438.